十年前的早春，京津冀协同发展上升为国家战略。历经十年的持续努力，一幅相互融合、协同发展的壮美画卷在京畿大地徐徐铺展。

作为市属国企首创集团在城市发展领域的重要子企业，首创城发在首创集团的部署要求下，提高政治站位，超前战略谋划，抢抓时代机遇，积极融合融入，践行使命担当。在近十年的助推京津冀协同发展的生动实践中，首创城发积极服务经济社会发展和首都“四个中心”功能建设，聚焦城市开发、城市运营、城市更新三大主赛道，落实国企责任，融入京津冀协同发展大格局。并围绕城市更新、民生保障等领域谋划落地一系列重大项目，持续迈出协同发展新步伐，充分发挥了示范引领作用。

北京首创奥莱跻身龙年春节“热门景点”

首创·美澜湾定向安置房项目备受各界好评

先发优势 走出区域协同新格局

早在2010年，在北京通州与天津武清交界处，首创城发在这条“京津黄金走廊”上埋下了一粒区域协同的“种子”。当年，总建筑面积约300万平方米的首创·新北京半岛项目开始建设。

多年的匠心浇灌后，这粒种子生根、发芽，如今蜕变成交通便利、环境优美、设施完善、生态宜居的新区。尤其是近十年来，首创·新北京半岛持续打造片区生活中心，带动消费活力提升，促进区域商业健康可持续发展，提升居民生活水平，满足居民多样化的消费需求，繁荣区域市场经济。

为深入推进京津冀交通一体化，首创城发主动对接并协调大量资源，持续打造“一小时环京通勤圈”，并在去年11月正式开通了北京至天津武清的首创·新北京半岛项目的通勤专属“定制快巴”，至此，京津两市的公交互通实现了新的突破。

对首创城发来说，在助力京津冀协同发展上，首创·国际半岛无疑具有划时代和里程碑的意义。

不止这一个项目，在天津市东北方向宁河区境内，有一片隶属于北京的清河农场。农场西区原本是一片芦苇荒滩，在京津两地共同谋划、推动下，2014年两市签署合作协议，拟利用西区打造京津合作示范区，探索两市协同合作的新路子，首创城发肩负起了这个伟大、光荣的使命。

经过十年建设，示范区已经由原来的一片盐碱芦苇地蜕变成为一座具有现代化气息的产业新城，并在新时期根据北京市委市政府的部署，又肩负起服务北京非首都功能疏解的新使命。

十年来，在京津两地政府的大力支持下，首创城发围绕11.8平方公里起步区累计投入资金逾百亿元，建成公路60余公里，建成各类景观近百万平方米，现代化的总部办公基地已建成投用，整个区域全部达到“九通一平”条件，并在此基础上引进了5家企业入驻并陆续投产，示范区宜业宜居产业新城的雏形已经显现。

同时为了更好服务于京津冀协同发展的大局，在京津两市政府的密切协同下，最终将示范区拟开发建设范围全部纳入了《天津市国土空间总体规划（2021-2035年）》的城镇开发边界范围，并取得了自然资源部的批复，为示范区长远发展给予了充足的空间保障。

首创城发积极落实京津合作示范区总体发展思路及举措

积极探索 树立城市更新新样本

近年来，以腾退空间再利用、低效楼宇升级、老旧厂房改造为切入点，北京中心城区将“疏整促”与城市更新有机衔接，推动产业升级。

在这一过程中，首创城发可谓先行者和探索者，打造出一个个地标级城市更新项目，加速了优质产业导入，助力区域高质量发展。

位于北京朝阳区CBD核心区的郎园Vintage前身为万东医疗器械厂。历经多年探索与实践，首创城发终将其打造成城市更新的承载地、文化科技融合的创新地、优质文化企业的集聚地、市民文化消费的打卡地。

首创城发持续推广“郎园模式”。除郎园Vintage之外，还相继打造出了“郎园Park、郎园Station、郎园·嘻番里”等项目和一系列文化IP，通过文化驱动城市更新，为首都城市更新提供了改造运营模板。

老厂房、老物件提醒着人们城市工业时代的历史印记，咖啡厅、买手店则让人们看到工业文化土壤的有机更新。走进园区，人们可以看到工业时代的印记，同时也感受到这里的艺术氛围以及初具规模的文化科技产业。

过去一年，首创郎园有近百场活动回归线下。春天，首创郎园用图书市集吹响号角，吸引超过300家出版社及文创品牌的参与；夏天，用500余件艺术展品和上万件创意品牌的潮酷好物，激发艺术与生活的多元链接；秋天，又以10场文化沙龙、20场非遗体验、100余个参展童书出版方，陪伴知行少年成长；冬天，则用一场场与诗歌有关的对谈、展览、市集，让丰盈的精神追求走入“烟火”日常。

仅去年一年，首创郎园的客流量就达到了592万人次。截至目前，园区内共有商户数达421家。为企业创造经济效益的同时，也营造出城市温度与栖居的幸福感。

从一片荒芜到高楼林立，从杂乱无章到安居乐业，首创城发还通过片区开发焕新城市界面，为城市发展注入新活力。

首创城发突出以人为本，匠心打造首创天禧、天阅山河、禧瑞墅、禧悦学府、首创中心等50余个精品项目，取得100余项专利，努力在建筑设计、工艺工法等方面做到极致，全力创新住宅科技体系，为居住者带来干净、舒适、美好的生活环境，推进了从居住体验到生活方式的全面升级。

精准定位 激发商业消费新活力

自京津冀协同发展上升为国家战略后，以辐射京南与河北两地的北京首创奥莱为代表商场的首创钜大，也进入了发展快车道。十年来，不仅门店规模扩至15家，销售规模冲破百亿元大关，更成为奥莱及零售业促消费、扩内需，推动区域经济发展的核心力量。

2024年春节档，首创奥莱全国十五城迎来客流近200万人次，销售增涨21%，其中北京首创奥莱实现近1.2亿元的销售额，增幅达24%，显现了核心项目的稳固地位，跻身龙年春节“热门景点”行列。事实上，自开业至今，北京首创奥莱已累计实现超过220亿元的销售业绩，吸引客流近亿人次，成为了北京、河北等辐射范围内的重要商业地标。

一直以来，首创奥莱始终坚持客户价值导向，扎实推进运营规范化、精益化、实效化，逐步提升经营效率、提高治理能力，从商场运营端、供应商端、消费者端协同发力，深化促消费内涵式发展，提高运营效率，激发创新力。

2023年以来，随着国内经济的高质量发展，首创奥莱秉承“两优四精”策略，在运营体系、营销活动、数字化渠道、国潮品牌等方面实现全方位进阶，继续在民生保障和促进属地经济发展中发力，保持竞争优势，持续深度融入京津冀协同发展战略，成为消费者休闲娱乐好去处。

十年来，首创钜大通过促进就业、践行绿色环保理念、改善片区风貌、公益慈善捐赠等举措，心系消费者，切实担负起新时代首都国企责任，聚焦增进民生福祉，提高人民生活品质。

坚守责任 惠及更多城市新市民

首创和园·繁星社区入市后仅两个月，出租率便已超过90%

作为首创集团旗下城市运营领域的重要平台，首创城发始终积极承担首都国企社会责任。近些年，为落实“房住不炒”定位，首创城发积极探索、创新模式，不断践行国企使命，逐渐成为了北京市集租房领域的重要实践力量，解决了更多城市新市民、新青年的住房问题。

2017年，首创城发率先响应北京市利用集体土地建设租赁住房试点的号召，积极投身北京租赁住房建设。2023年首创城发紧跟租购并举政策，于8月正式发布长租领域核心品牌“首创和园”，凭借其前瞻性的眼光、丰富的实践经验和高质量的管理运营团队，深耕北京租赁市场，成为长租领域的中坚力量，为城市美好生活赋予生机与活力。

截至目前，首创和园已在北京投资建设10个住房租赁项目，总建筑面积超130万平方米，可提供超过13700套租赁住房。已入市的5个项目，可合计为城市新市民、新青年提供超4700套住房，2024年即将入市2932套。

位于北京朝阳区东南五环西直河桥东南角的首创和园·繁星社区，是首创城发与朝阳区十八里店乡合作打造的以集体土地租赁模式改善职住平衡的大型民生工程，作为北京市目前规模领先的保障性租赁住房社区，其以高品质建设标准、创新型运营理念与精细化运营管理成为《北京城市总体规划（2016年-2035年）》落位的标杆典范，在北京朝阳区“南部崛起”战略中发挥重要作用。

首创和园·繁星社区总建筑面积超过40万平方米，拥有一居至三居等特色户型产品6500余套，是北京目前规模最大的保障性租赁住房社区，为不同年龄、不同需求的年轻客群提供理想居住生活解决方案。社区内不仅拥有3.2万平方米配套商业，且配建了幼儿园和小学。据了解，项目去年6月正式入市后仅两个月，出租率就已超过90%。首创和园·繁星社区的成功建设和管理为北京市保障性租赁住房领域的发展提供了可借鉴的经验。

随着城镇化进程的加速和人口流动性的增加，住房租赁市场将迎来更为广阔的发展空间。首创和园作为城市租赁领域的领先品牌，已凭借其丰富的经验和资源优势在北京市保障性租赁住房领域取得了显著成绩。未来，随着市场需求的增加及政策的支持，首创和园将继续发挥其在保障性租赁住房领域的领先优势，积极参与城市租住未来，通过打造更多高品质、创新型的项目承担起青年安居之社会责任，持续扩大其在住房租赁市场的影响力。

以游戏化运营思路整合线上线下的首创郎园·嘻番里精准定位Z世代人群

首创郎园在文化运营赛道中持续深耕

聚焦民生 绘就幸福美好新生活

完善的基础设施建设，是筑牢民生的根基。一条条纵横于城市之间的道路，既承载着群众对幸福生活的向往，更见证着企业助力民生的不变初心。

首创城发旗下北京市绿化隔离地区基础设施开发建设有限公司正是这一重要民生工程中的一员。在多年的积极进取、开拓创新的过程中，该公司屡次成为了“先行者”。在其先后投资建设的148条市政道路中，北台路成为了北京市第一条代建公路，通久路二期成为了北京市第一个落地实施的市政道路EPC（工程总承包）项目……

去年7月底、8月初，受海河“23·7”流域性特大洪水影响，门头沟部分乡村公路发生路基冲毁、桥梁受损情况。为了以最快速度恢复门头沟人民的美好家园，该公司承担起了门头沟区九个乡镇107条乡村公路、总工程量118.27公里的灾后恢复重建工作。由于乡村公路分散，该公司驻扎一线的工作者每天几乎都要穿梭于群山峻岭之间，往返一百多公里的山路，巡查工地现场甚至需要近三个小时的车程。

为高效优质落实恢复重建任务，该公司充分发挥资源优势和技术优势，帮助受灾地区在很短的时间内全面恢复了生产和生活秩序。该公司还获得了团市委授予的“北京市抗汛救灾和灾后恢复重建青年突击队”称号。

通久路二期

站在京津冀协同发展的新阶段，该公司表示，将继续立足北京，服务首都，保障民生需求、畅通群众出行，融入发展大局。

住有所居，方能安居乐业。在首创城发看来，首都国企不仅要做城市建设的骨干和社会保障的主力，更要在重要的民生领域里起到顶梁柱作用。

为了解决更多群众的安居问题，过去几年，首创城发还承担了大量保障性住房建设任务，目前各下属公司在京津冀地区开发保障性住房的总建筑面积已超过225万平方米，累计提供优质房源两万余套。

其中，首创·美澜湾是北京市第一批精装修交付的定向安置房，提出“以商品房标准建设保障房”的理念，开启了保障性住房建设比肩商品房的时代。在这之后，首创·美伦湾、首创·美林湾等保障房项目也通过样板先行规范施工流程和质量标准，全面提高工程质量管理水平，打造匠心精品工程。

用品质践行承诺，以匠心致敬初心。从悉心规划的产品到空间细节的精致打磨，首创城发一直坚守工匠精神，努力为人民打造高品质的安居家园。这是首创的初心，也是首创的责任，更是首创对时代、对社会的坚定承诺。

岁月如流，首创城发参与京津冀协同发展从谋思路、打基础、寻突破起笔；一路走来，首创城发对京津冀协同发展有了更深刻理解、更全面把握和更科学的实践。

展望未来，首创城发将在实现自身高质量发展的同时，服务好新时代国家和人民需求，为推动京津冀协同发展不断迈上新台阶谱写新篇章、做出新贡献。 文/张鑫宇